Ena najdragocenejših nepremičnin v Evropi že leta sameva, na verandi pa živi brezdomec
Razkošna hiša Rutland Gate sredi Londona je najdražja nepremičnina v Združenem kraljestvu. A za rekordno prodajo se skriva zapletena zgodba o propadlem kitajskem nepremičninskem velikanu Evergrande, zaradi katere je usoda stavbe še danes negotova.
Hiša na naslovu 2-8A Rutland Gate v Knightsbridgeu, enem najbolj prestižnih delov Londona, je postala najdražja v Združenem kraljestvu, ko je bila leta 2020 prodana za 210 milijonov funtov (243,3 milijona evrov). Ima 45 sob, 24 kopalnic, štiri dvigala, notranji bazen in 116 oken, od katerih jih 68 gleda na Hyde Park.
Vendar v teh razgledih ne uživa nihče. Ta palača je že leta prazna. Pa vendar je na verandi improviziran šotor, narejen večinoma iz dežnikov, v katerem živi bradati brezdomec. Po verandi je raztresenih polno stvari, od košar, slik, plišastih živali, koles, knjig in časopisov do številnih rož v vazah in loncih, piše The Guardian.
Pred eno najdragocenejših nepremičnin v Evropi se tako vsak dan srečata dva obraza londonskega nepremičninskega trga – ogromno bogastvo in brezdomstvo.
Stavba z bogato zgodovino
Stavba je na tej lokaciji že od 1750-ih let, ko se je na to območje preselilo zemljiško plemstvo in je vojvoda Rutlandski tukaj zgradil dvorec v paladijanskem slogu. Hiša Rutland je bila leta 1836 porušena in nadomeščena z vrstnimi hišami, ko se je v Londonu začel resen razcvet nepremičnin, ki ga je spodbujalo nezakonito pridobljeno kolonialno bogastvo.
Sedanja palača je nastala v zgodnjih osemdesetih letih prejšnjega stoletja, ko je libanonski milijarder in bodoči premier Rafik Hariri združil več viktorijanskih hiš v eno samo rezidenco. Hariri, ki je obogatel z gradnjo palač za savdsko kraljevo družino, je Rutland Gate spremenil v simbol razkošja. Notranjost je bila okrašena z muranskimi kristalnimi lestenci, dragimi kamni in predmeti, prekritimi s 24-karatnim zlatom, pozlačeni so bili celo koši za smeti.
V hiši je Hariri živel kot kralj, vse dokler ni bil leta 2005 umorjen v atentatu v Bejrutu. Takrat je bila podarjena sultanu bin Abdulaziz Al Saud, prestolonasledniku Savdske Arabije, ki je umrl leta 2011. Štiri leta kasneje je bila dana na dražbo, od takrat, tudi po rekordni prodaji leta 2020, pa je nepremičnina hiša na naslovu Rutland Gate 2-8A stoji prazna.
Kaj se skriva za rekordno prodajo
Za rekordno prodajo pa se skriva zapletena zgodba o čezmorskih (offshore) podjetjih in propadlem kitajskem nepremičninskem velikanu Evergrande. Čeprav se je leta verjelo, da je palačo kupil hongkonški milijarder Cheung Chungkiu, je Financial Times razkril, da je pravi lastnik Hui Ka Yan, ustanovitelj Evergrandeja in nekoč najbogatejši človek na Kitajskem. Zemljiška knjiga kaže, da je hiša nazadnje zamenjala lastnika pri prodaji leta 2020, ko jo je kupilo podjetje Vision Perfect Global Limited, registrirano na Britanskih Deviških otokih, davčni oazi.
Evergrande je leta 2021 začel zamujati s plačevanjem svojih dolgov, kar je verjetno razlog, da je bila hiša leta 2022 ponovno na prodaj, tokrat za 200 milijonov funtov (231,7 milijona evrov). Prodaja takrat ni bila uspešna. Ko se je zakonodaja na področju preglednosti spremenila, je bilo treba identificirati pravega lastnika, se je izkazalo, da to ni niti Hui, temveč njegova žena Ding Yumei. Od takrat sta se ločila.
Evergrande je leta 2024 propadel z ogromnimi dolgovi. Aprila je Hui priznal krivdo za obtožbe, vključno z goljufijo, zlorabo sredstev in nezakonitim prejemanjem javnega denarja, zdaj čaka na izrek kazni. Stečajni upravitelji Evergrandeja zdaj ne morejo zaseči hiše Rutland Gate, ker je pisana na ime njegove bivše žene. Ding, kanadska državljanka, hiše tudi ne more prodati, saj je njeno premoženje zamrznjeno. Prihodnost hiše tako ostaja negotova.
Simbol stanovanjske krize in neenakosti
Rutland Gate ni izjema, temveč simptom širšega problema. Lani je bilo v Združenem kraljestvu več kot 300.000 dolgotrajno praznih domov, kar je skoraj 15 odstotkov več kot leto prej. London ima tudi najbolj pereče stanovanjske potrebe, od 1,34 milijona gospodinjstev v Združenem kraljestvu, ki so na čakalnih seznamih, jih je samo v prestolnici 340.000.
Vsak četrti stanovanjski objekt v Londonu ni v uporabi. V Kensingtonu in Chelseaju je skoraj vsaka deveta nepremičnina prazna, v sosednjem Westminstru, kjer stoji slovita palača, pa vsaka deseta, še navaja The Guardian.
Prizor moškega, ki spi na verandi 210 milijonov funtov vredne vile, se tako zdi kot simbol današnje stanovanjske krize in neenakosti. Na eni strani so svetovni milijarderji, ki nepremičnine uporabljajo kot naložbeno sredstvo in v njih sploh ne bivajo, na drugi pa mestni prebivalci, ki si vse težje privoščijo streho nad glavo.
